迟延交付房屋开发商怎么办

1.合同有约定：按合同约定追究开发商责任，比如让其支付违约金。
2.合同无约定：催告后三个月内仍未交房，购房者可解除合同，要求开发商返还房款与利息并赔偿。
3.不解除合同：开发商担逾期交房责任，违约金按同地段同类房屋租金标准定。
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1.开发商迟延交付房屋，购房者应依据合同约定和法律规定合理维权。若合同有约定，可按约定追究开发商违约责任，如索要违约金。
2.若合同无约定，经催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息并承担赔偿责任。
3.若购房者不解除合同，开发商需承担逾期交房违约责任，违约金数额按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

建议购房者在遇到开发商迟延交房情况时，及时收集相关证据，如催告记录等。同时，应根据自身实际情况，选择合适的维权方式，必要时可寻求专业法律人士帮助。
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结论：
开发商迟延交付房屋，合同有约定按约定追究违约责任；无约定经催告合理期限仍未交房，购房者可解除合同并要求返还房款等，不解除合同则开发商按相关标准承担逾期交房违约责任。
法律解析：
当开发商迟延交付房屋时，法律明确了不同处理方式。若合同中对开发商迟延交房有违约责任的约定，那么就按照合同约定来执行，比如要求开发商支付违约金。若合同未作约定，购房者催告后，在一般为三个月的合理期限内开发商仍未交房，购房者有解除合同的权利，同时可要求开发商返还已付购房款及利息，并且承担赔偿责任。若购房者不选择解除合同，开发商需承担逾期交房的违约责任，违约金数额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果遇到此类开发商迟延交房的问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当合同有关于开发商迟延交房的约定时，购房者可依据合同条款，要求开发商承担违约责任，例如支付违约金，以此来弥补自身损失。
（2）若合同未作约定，购房者可先对开发商进行催告。在一般为三个月的合理期限内，若开发商仍未交房，购房者拥有解除合同的权利，同时可要求开发商返还已付购房款和利息，并承担相应赔偿责任。
（3）若购房者选择不解除合同，开发商需承担逾期交房的违约责任。此时违约金数额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

提醒：
在处理开发商迟延交房问题时，要注意保留好相关催告、沟通等证据。不同购房合同情况不同，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定时，按照合同所约定的方式追究开发商违约责任，比如要求其支付违约金。

（二）合同无约定时，先对开发商进行催告，若在合理期限（通常是三个月）内开发商仍未交房，购房者可解除合同，同时要求开发商返还已付购房款和利息，并承担赔偿责任。

（三）若购房者不打算解除合同，开发商需承担逾期交房的违约责任，违约金数额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。