买房子业主违约怎么办

1.买房遇业主违约，买受人可根据违约情形采取对应措施。若业主逾期交房、逾期办理产权登记等一般违约，合同有约定则按约定要求其承担违约金，无约定可主张赔偿实际损失。
2.若业主拒绝交付房屋或擅自提高房价等构成根本违约，买受人有权解除合同，要求业主返还已付购房款及利息，并主张赔偿损失如房屋差价损失；若买受人希望继续履行合同，可要求业主继续交房并承担违约责任。
3.为保障自身权益，买受人需及时固定业主违约证据，如书面通知、聊天记录等。若双方协商不成，买受人可向人民法院提起诉讼来维护合法权益。
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法律分析：
（1）当业主出现逾期交房、逾期办理产权登记等违约情形时，若合同有违约金相关约定，买受人可依约要求业主承担违约金；若合同未约定，买受人可主张赔偿实际损失。
（2）若业主存在拒绝交付房屋、擅自提高房价等根本违约行为，买受人有解除合同的权利，还能要求业主返还已付购房款及利息，并主张包括房屋差价损失在内的赔偿。
（3）若买受人希望继续履行合同，可要求业主继续交房，并让其承担违约责任。
（4）买受人要及时固定业主违约的证据，如书面通知、聊天记录等。若协商不成，可向法院提起诉讼维护权益。

提醒：
买房遇业主违约，情况多样，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）针对业主逾期交房、逾期办理产权登记等情况，按合同约定让业主承担违约金；合同无约定，主张赔偿实际损失。

（二）业主根本违约如拒绝交付房屋或擅自提价，买受人可解除合同，要求返还已付购房款及利息，主张房屋差价等损失赔偿。

（三）若买受人想继续履行合同，可要求业主继续交房并承担违约责任。

（四）及时固定业主违约证据，像书面通知、聊天记录等。

（五）协商不成，向人民法院提起诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若业主逾期交房、办产权登记等违约，合同有约定按约定拿违约金，没约定可索赔实际损失。
2.若业主根本违约，如拒交房、擅自提价，买受人可解除合同，让业主返还房款与利息，还能索赔差价等损失。
3.若想继续履行合同，可要求业主交房并担责。
4.及时固定业主违约证据，协商不成可起诉维权。
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结论：
买房时业主违约，买受人可根据不同违约情形采取要求承担违约金、赔偿损失、解除合同或要求继续履行合同等措施，还应及时固定证据，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当业主出现逾期交房、逾期办理产权登记等违约情况，合同有约定违约金的按约定执行，无约定则可主张实际损失赔偿。若业主根本违约，如拒绝交付房屋或擅自提价，买受人有解除合同的权利，可要求返还已付购房款及利息并主张损失赔偿，像房屋差价损失。若买受人想继续履行合同，可要求业主交房并承担违约责任。在此过程中，买受人及时固定书面通知、聊天记录等证据很重要。若和业主协商解决不了纠纷，可向人民法院提起诉讼。如果您在买房过程中遇到业主违约的情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询。