离婚房产孩子都归女方如何处理

1.协议离婚：双方签书面离婚协议，明确房产归女方、子女抚养权归女方等。一起到婚姻登记处申请离婚登记，过了离婚冷静期领离婚证。女方凭协议办房产过户。
2.诉讼离婚：女方起诉，提供房产归自己、子女抚养权归自己的证据，像购房出资证明、子女生活情况等。法院判离且相关权益归女方后，凭判决书办房产过户和子女户口迁移。若房产有贷款，要和银行协商变更还款人。
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结论：
离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。协议离婚要签书面协议，经离婚冷静期领离婚证后办理房产过户；诉讼离婚需向法院起诉并提供证据，凭生效判决办理房产过户和子女户口迁移，有房贷还需与银行协商变更还款人。
法律解析：
依据《民法典》，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，协议中可约定房产归属、子女抚养权等内容，之后到婚姻登记机关申请离婚登记，经过30天离婚冷静期后可领取离婚证，女方再持离婚协议等办理房产过户。若无法协议离婚，女方可向法院提起离婚诉讼，需提供相关证据，法院判决后凭生效判决书处理后面事务。涉及房贷未还清时，依据相关规定和合同约定，需与银行协商处理变更还款人等问题。在离婚过程中，由于涉及法律规定众多且情况复杂，若您有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.离婚有协议和诉讼两种方式，不同方式下房产及子女抚养权处理流程有别。协议离婚需先签订含房产归属和子女抚养权内容的书面协议，共同申请离婚登记，经冷静期后领离婚证，女方再凭协议办房产过户。诉讼离婚则由女方起诉，提供相关证据，法院判决后凭生效判决书办理房产过户和子女户口迁移。
2.解决措施与建议：协议离婚时，双方应谨慎拟定离婚协议，确保内容明确无歧义。签订前可咨询专业律师，保障自身权益。诉讼离婚中，女方要提前收集充分有效证据，如出资证明、子女生活照片等。若房产有贷款未还清，应主动与银行沟通，了解变更还款人的具体流程和要求，按规定办理相关手续。
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法律分析：
（1）协议离婚时，书面离婚协议是关键，它清晰界定了房产归属和子女抚养权等重要事项，是双方自愿达成的约定。共同到婚姻登记机关申请离婚登记是发动离婚程序的第一步，而离婚冷静期则为双方提供了再次思考的时间。冷静期届满领取离婚证后，离婚才正式生效，女方凭离婚协议办理房产过户是合法实现房产权益的途径。
（2）诉讼离婚中，女方要向法院提供有力证据来支持自己对房产和子女抚养权的诉求。法院依据证据和法律规定作出判决，生效判决书具有强制执行力，女方可据此办理后面的房产过户和子女户口迁移等手续。
（3）当涉及房产贷款未还清时，银行作为债权人，变更还款人需与其协商，以保障银行债权的安全和正常的金融秩序。

提醒：
处理离婚相关事务时，要确保协议或证据的合法性和有效性。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）协议离婚
1.签订书面离婚协议，清晰写明房产归女方、子女抚养权归女方等关键内容。
2.双方共同前往婚姻登记机关申请离婚登记。
3.度过离婚冷静期后，领取离婚证。
4.女方持离婚协议等材料办理房产过户手续。

（二）诉讼离婚
1.女方准备好购房出资证明、子女生活状况等证据，向法院提起离婚诉讼。
2.等待法院判决，若准予离婚且房产和子女抚养权归女方，凭生效判决书办理房产过户及子女户口迁移等手续。

（三）特殊情况处理
涉及房产贷款未还清，女方需与银行协商变更还款人等事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。