欠款人的房产是共同共有怎么办

债权人追讨欠款人共同共有的房产时，可通过协商、诉讼及执行等程序保障债权实现。在这一过程中需遵循法律规定，保障共有人合法权益。
1.协商解决：债权人可与欠款人及其共有人沟通，要求用房产份额偿债或通过拍卖、变卖房产以相应份额价款清偿。此方式能节省时间和成本，达成双方都能接受的解决方案。
2.诉讼与财产保全：协商无果，债权人可向法院起诉并申请财产保全，查封该房产，防止其被恶意转移。胜诉后，若欠款人不履行判决，可申请强制执行。
3.强制执行与权益保障：法院执行时会先析产确定欠款人的房产份额，再对该份额处置偿债。执行中要保障共有人优先购买权等合法权益，确保程序合法公正。
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法律分析：
（1）当欠款人的房产为共同共有，债权人追讨债务的第一步是协商。可以与欠款人及其共有人沟通，提出用房产份额偿债，或者拍卖、变卖房产后用相应份额价款清偿债务的方案。这是相对温和的解决方式，有助于避免直接进入法律程序带来的繁琐。
（2）若协商不成，债权人可通过法律途径解决。向法院起诉并申请财产保全，对该房产进行查封，防止欠款人转移财产。
（3）获得胜诉判决后，若欠款人不履行，可申请强制执行。法院会先进行析产，确定欠款人的房产份额，然后对该份额进行拍卖、变卖等处置，用所得价款偿还债务。在此过程中，需保障共有人的优先购买权等合法权益。

提醒：
追讨债务过程中要注意保留协商记录和相关证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析解决方案。
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（一）与欠款人及其共有人沟通协商，提出用房产份额偿债，或拍卖、变卖房产后用对应份额价款偿债的方案。

（二）协商无果时，向法院提起诉讼并申请财产保全，由法院查封该房产。

（三）取得胜诉判决后，若欠款人未履行义务，申请法院强制执行。法院通常会先对房产析产确定欠款人份额，再处置该份额用于偿债，执行过程中保障共有人优先购买权等权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零六条规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
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1.若欠款人房产为共同共有，债权人可先和欠款人及其共有人协商，要求用房产份额偿债，或拍卖、变卖房产后用对应份额价款还债。

2.协商无果，债权人可起诉并申请财产保全，查封房产。胜诉后欠款人不履行，可申请强制执行。

3.法院执行时会考虑共有人权益，先析产确定欠款人份额，再处置份额偿债，同时保障共有人优先购买权等合法权益。
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结论：
债权人面对欠款人共同共有的房产追讨债务，可先协商，协商不成起诉并申请财产保全，胜诉后可申请强制执行，法院会先析产再处置欠款人份额，且保障共有人权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，债权人在追讨债务时，若欠款人房产为共同共有，有明确的追讨流程。先与欠款人及其共有人协商偿债方式，体现了平等自愿解决纠纷的原则。协商无果后起诉并申请财产保全，能防止房产被恶意转移，保障债权人权益。胜诉后申请强制执行，法院先析产确定欠款人份额，这是对共有人合法权益的保护。执行中保障共有人优先购买权等，确保了整个执行过程的公平公正。若在债务追讨过程中遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得精准的法律建议和解决方案。